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  • septembre 9, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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Créez rapidement une simulation pour une hypothèque en remplissant le formulaire ci-dessous

4.6 / 5 Vous aussi, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire rapidement et facilement, comme des milliers de personnes en France.

L’effondrement du marché immobilier n’est plus qu’un souvenir de la distance et le prix des logements a retrouvé une bonne santé. Mais cela signifie-t-il qu'il existe une opportunité d'investissement efficace sur le marché du logement?

La valeur des maisons augmente dans la plupart des endroits. Selon l'Association nationale des agents immobiliers, et pourquoi pas la NAR, dans 93% des grandes zones urbaines, les prix des maisons unifamiliales ont augmenté au troisième trimestre de 2018 par rapport à l'année précédente.

Mais si la causalité des taux d’intérêt reste faible, l’ère du financement facile et rapide est révolue et le marché du crédit plus étroit rend difficile l’obtention de prêts pour des immeubles de placement. Néanmoins, une créativité et une préparation modérées peuvent rendre le financement accessible à de nombreux investisseurs immobiliers.

Si vous êtes prêt pour la construction d'une maison, ces conseils peuvent augmenter vos chances de réussite.

Conseils pour financer un siège social: effectuez un acompte important Soyez un "débiteur solide". Ayez peur des grandes banques Demandez au propriétaire du financement en or Pensez de façon créative

1. Faites un gros acompte

Comme la certification hypothécaire ne couvre pas les investissements, vous devez effectuer un dépôt d’au moins 20% pour obtenir un financement traditionnel. Si vous pouvez effectuer un dépôt de 25%, vous pourriez être éligible à un inducteur encore plus avantageux en matière de taux d’intérêt, déclare le courtier en hypothèques Todd Huettner, président de Huettner Capital à Denver.
Si vous ne disposez pas de l'acompte, vous pouvez essayer d'obtenir une deuxième hypothèque sur la propriété, mais cela peut être difficile.

2. Soyez un "emprunteur puissant".

Bien que de nombreux facteurs – y compris le facteur prêt-valeur et la politique du prêteur avec laquelle vous traitez – puissent influer sur les conditions d'un prêt sur un immeuble de placement, vous souhaitez vérifier votre pointage de crédit pour tenter une transaction.

"Sous (un cour de) 740, cela commence à vous coûter de l'argent supplémentaire pour un revenu d'intérêts égal", a déclaré Huettner. "En-dessous de 740, vous devez payer des frais pour que la dépendance en intérêts reste la même. Cela passe d'un quart à 2 points pour maintenir la même vitesse."

Si votre tri est inférieur à 740, le paiement en points d'or alternatif consiste à accepter la résiliation de l'intérêt plus élevé.

De plus, il est maintenant dans la comparaison des prêts de disposer de réserves auprès de la banque pour payer tous vos paiements – investissements personnels – en or pendant moins de six mois.
"Si vous avez plusieurs propriétés à louer, (les prêteurs) veulent maintenant des réserves pour toute propriété", déclare Huettner. "Bien, si vous avez des postes vacants, vous n'êtes pas mort."

3. avoir peur des grandes banques

Si votre mise de fonds n’est pas aussi importante qu’elle devrait l’être et si vous avez d’autres circonstances atténuantes, envisagez de protester auprès d’une banque de quartier plutôt que dans une grande institution financière. national.

"Ils auront modérément plus d'agilité", a déclaré Huettner. Ils connaissent également mieux le marché local et sont plus intéressés par des investissements locaux.

Les courtiers en hypothèques constituent plusieurs gammes intéressantes, car ils ont accès à un large éventail d’éléments de prêt. Cependant, effectuez des recherches avant de choisir un élément.
"Qu'est-il arrivé?" Demande Huettner. "Ont-ils un diplôme universitaire? Appartiennent-ils à des organisations professionnelles? Vous devez faire preuve de diligence raisonnable."

4. Demander un financement en or

Une demande de financement par les propriétaires a été utilisée pour renvoyer des vendeurs suspects à des acheteurs potentiels à un moment où presque tout le monde pouvait prétendre à un prêt bancaire. Mais maintenant, cela est plus acceptable à cause de la crise du crédit.
Cependant, vous devez avoir un plan de match si vous décidez de suivre cette voie.
Vous devez dire: "Je voudrais créer un financement pour les propriétaires avec ces montants et cela", a déclaré Huettner. "Vous devez vendre le vendeur sur les finances du propriétaire et sur vous."

5. Penser de façon créative

Si vous recherchez une propriété avec une forte probabilité de gagner, envisagez de recevoir un acompte, ainsi que de l’argent pour la rénovation de votre maison, par le biais d’une ligne de crédit pour les actions, les cartes de crédit et pourquoi pas même une police d’assurance vie, déclare Ben Spofford, rénovateur de maison. Ohio et ancien investisseur immobilier.

Le financement de l’achat effectif de la propriété peut probablement se faire par le biais de prêts personnels de sites Web de prêts entre particuliers tels que Prosper et LendingClub, qui permettent aux investisseurs de prendre contact avec des prêteurs individuels.

Sachez simplement que vous pouvez être sceptique, officiellement si vous n'avez pas une longue expérience d'investissement immobilier réussie. Certains groupes d'entraide exigent également que votre historique de crédit réponde à certains critères.

"Si vous empruntez auprès d'une personne plutôt que d'une entité, ces personnes seront généralement plus conservatrices et plus prudentes lorsqu'il s'agira de donner de l'argent à un étranger"

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