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  • septembre 10, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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4.6 / 5 Vous aussi, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire rapidement et facilement, comme des milliers de personnes en France.

Le krach du marché immobilier rappelle la distance et les prix des logements semblent redevenir sains. Mais cela signifie-t-il que les investissements ont un impact important sur le marché du logement?

La valeur des maisons devient plus forte dans la plupart des endroits. Selon la National Association of Realtors, ou NAR, 93% des grandes régions métropolitaines ont constaté que l'estimation du nombre de maisons unifamiliales existantes avait augmenté l'or au troisième trimestre de 2018 par rapport à l'année précédente.

Mais si les taux d’intérêt restent bas, l’ère du financement facile et rapide est révolue et le resserrement du marché du crédit peut rendre difficile l’obtention de prêts pour des immeubles de placement. Néanmoins, une touche de créativité et de préparation a mis le financement à la portée de nombreux investisseurs immobiliers.

Si vous êtes prêt à commencer avec un investissement à la maison, ces conseils peuvent augmenter vos chances de réussite.

Conseils pour financer un immeuble financier: effectuez un acompte important Soyez un "joueur solide". Ayez peur des grandes banques Demandez au propriétaire du financement en or Pensez de façon créative

1. Faites un gros acompte

Comme la garantie hypothécaire ne couvre pas les investissements, vous devez effectuer un dépôt d’au moins 20% pour obtenir un financement traditionnel. Si vous pouvez déposer 25%, vous aurez peut-être droit à une preuve d'intérêt encore meilleure, déclare le courtier en hypothèques Todd Huettner, président de Huettner Capital à Denver.
Si vous ne disposez pas d'un acompte, vous pouvez essayer d'obtenir une deuxième hypothèque sur la propriété, mais cela peut être difficile.

2. Soyez un "tapeur solide".

Bien que de nombreux facteurs – y compris le facteur de valeur du prêt et la politique du prêteur que vous traitez – puissent influer sur les conditions d'un prêt sur un immeuble de placement, vous souhaitez vérifier votre pointage de crédit avant de tenter une transaction.

"Sous (un score) de 740, cela peut vous coûter de l'argent supplémentaire pour le même câlin d'intérêts", explique Huettner. "En-dessous de 740, vous devez payer des frais pour maintenir les intérêts au même niveau. Cela peut aller d'une coupe à deux points pour maintenir la même vitesse."

Le paiement alternatif en points d'or, en supposant que votre arrangement est inférieur à 740, consiste à accepter un effet d'intérêt plus élevé.

De plus, le fait qu'il y ait des réserves à la banque pendant ou moins 6 mois pour payer toutes vos dépenses – investissement personnel – fait désormais partie de la comparaison des prêts.
"Si vous en avez plusieurs à louer, les (financiers) veulent maintenant des réserves pour l'immobilier", explique Huettner. "Bien, si vous avez des postes vacants, vous n'êtes pas mort."

3. avoir peur des grandes banques

Si votre mise de fonds n'est pas aussi importante qu'elle devrait l'être, ou si vous aviez d'autres circonstances atténuantes, envisagez d'inviter une banque locale plutôt qu'une grande institution financière nationale.

"Ils auront plus d'élasticité", a déclaré Huettner. Ils connaissent également mieux le marché local et sont plus intéressés par des investissements locaux.

Les prêts hypothécaires moyens sont une bonne fleur car ils ont accès à une large gamme de produits de prêt. Faites des recherches pour en choisir un.
"Qu'est-il arrivé?" Demande Huettner. "Ont-ils un diplôme universitaire? Appartiennent-ils à des organisations professionnelles? Vous devez faire preuve de beaucoup de diligence raisonnable."

4. Rechercher un financement auprès du propriétaire

Une demande de financement par les propriétaires a été utilisée pour rembourser les vendeurs suspects d’acheteurs potentiels à un moment où presque tout le monde pouvait prétendre à un prêt bancaire. Mais maintenant, cela est plus acceptable à cause de la crise du crédit.
Cependant, vous devez avoir un plan de match si vous décidez de suivre cette voie.
Vous devez dire: "Je veux générer mon propre financement avec ce montant et ces conditions", a déclaré Huettner. "Vous devez vendre le vendeur sur les finances du propriétaire et sur vous."

5. Penser de façon créative

Si vous recherchez une bonne propriété immobilière avec une forte probabilité de gagner, envisagez de recevoir un acompte ou de l’argent de rénovation par le biais de votre propre marge de crédit, de vos cartes de crédit et pourquoi pas. Pas même l’assurance vie, dit Ben Spofford, rénovateur de logements en Ohio et un ancien investisseur immobilier.

Le financement de l’achat effectif de la propriété peut probablement se faire avec l’aide de prêts nationaux privés émis sur des sites Web de prêts entre pairs tels que Prosper et LendingClub, qui permettent aux investisseurs de prendre contact avec des prêteurs individuels.

Gardez à l'esprit que vous aurez la possibilité de devenir sceptique, en supposant que vous n'avez pas une longue expérience d'investissement immobilier réussie. Certains groupes d'entraide exigent également que votre historique de crédit réponde à des critères différents.

"Lorsque vous empruntez auprès d'une personne plutôt que d'une entité, cette personne sera généralement plus conservatrice et plus protectrice lorsqu'il est nécessaire de fournir de l'argent à un inconnu"

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