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  • juillet 10, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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4.6 / 5 Vous aussi, contractez un emprunt hypothécaire rapidement et facilement, comme des milliers de personnes en France.

Le krach du marché immobilier est un souvenir lointain et les prix des logements ont retrouvé la santé. Mais cela signifie-t-il qu'il existe une situation d'investissement efficace dans le marché de la construction de logements?

La valeur des maisons augmente dans la plupart des endroits. Selon la National Association of Realtors, et pourquoi pas la NAR, 93% des grandes régions métropolitaines affichent des taux de ménages d'une personne au troisième trimestre du troisième trimestre en 2018 par rapport à l'année précédente.

Mais à supposer que les taux d’intérêt restent bas, l’ère du financement facile et rapide est révolue et le resserrement du marché du crédit rend difficile l’obtention de prêts immobiliers. Néanmoins, un peu de créativité et de préparation peuvent faciliter le financement de nombreux investisseurs immobiliers.

Si vous êtes prêt à prendre votre retraite dans un bâtiment de contrôle résidentiel, ces conseils augmentent vos chances de réussite.

Conseils pour financer un bâtiment en réseau: effectuez un acompte important Soyez un "emprunteur solide". Avoir peur des grandes banques Demander du financement à son propriétaire Penser de manière créative

1. Faites un gros acompte

Puisque la garantie hypothécaire ne concerne pas les investissements immobiliers, vous devez effectuer un dépôt d’au moins 20% pour obtenir un financement traditionnel. Si vous avez la possibilité de déposer 25%, vous pourriez être éligible à un intérêt avec un taux d’intérêt encore plus élevé, déclare le courtier en hypothèques Todd Huettner, président de Huettner Capital à Denver.
Si vous n'avez pas d'acompte, vous avez la possibilité d'obtenir une deuxième hypothèque sur la propriété, mais cela peut être difficile.

2. Être un "débiteur solide".

Bien que de nombreux facteurs, y compris le ratio prêt / valeur et la politique du prêteur avec lesquels vous traitez, puissent affecter un prêt sur un immeuble de placement, vous souhaitez vérifier votre pointage de crédit avant de tenter une transaction.

"Sous (une sorte de) 740, cela peut commencer à vous coûter de l'argent supplémentaire pour la même combinaison intéressante", explique Huettner. "En-dessous de 740, vous devez payer des frais pour que les intérêts restent les mêmes. Cela peut aller d'un quart à deux points pour maintenir la même vitesse."

L'alternative ou le paiement de points en supposant que votre score est inférieur à 740 est d'accepter une communion d'intérêt plus élevée.

De plus, disposer d'une réserve à la banque pour payer tous vos paiements (participation personnelle) pendant 6 mois ou moins fait désormais partie de la comparaison de prêt.
"Si vous avez plusieurs propriétés à louer, (les prêteurs) veulent maintenant des réserves pour chaque propriété", a déclaré Huettner. "Bien, si vous avez des postes vacants, vous n'êtes pas mort."

3. avoir peur des grandes banques

Si votre mise de fonds n’est pas aussi importante qu’elle devrait être et si, dans la zone où vous avez des circonstances atténuantes, envisagez de protester auprès d’une banque de quartier, de préférence dans une grande institution financière nationale.

"Ils ont une touche de légèreté", a déclaré Huettner. Ils peuvent également en apprendre davantage sur le marché local et sont plus intéressés par des investissements locaux.

Les courtiers en hypothèques sont un autre choix car ils ont accès à une large gamme de produits de prêt, mais ils effectuent plusieurs recherches avant de choisir celui-ci.
"Qu'est-il arrivé?" Demande Huettner. "Ont-ils un diplôme universitaire? Appartiennent-ils à des organisations professionnelles? Vous devez faire preuve de beaucoup de diligence raisonnable."

4. Demander un financement pour le propriétaire d'or

Une demande de financement des propriétaires a été utilisée pour livrer des vendeurs suspects à des acheteurs potentiels à un moment où presque tout le monde avait droit à un prêt bancaire. Mais maintenant, cela est plus acceptable à cause de la crise du crédit.
Cependant, vous devez avoir un plan de match si vous décidez de suivre cette voie.
Vous devez dire: "Je voudrais financer ce propriétaire avec ce montant et l'écrire", a déclaré Huettner. "Vous devez vendre le vendeur sur les finances du propriétaire et sur vous."

5. Penser de façon créative

Si vous recherchez une propriété avec une forte probabilité de gagner, prévoyez de recevoir un acompte et pourquoi ne pas obtenir un crédit pour amélioration de l'habitat par l'intermédiaire d'une carte de crédit à domicile, d'une carte de crédit ou même d'une assurance-vie, déclare Ben Spofford, entreprise de rénovation domiciliaire dans l'Ohio un ancien investisseur immobilier.

Le financement de l'achat réel de la propriété pourrait être plausible grâce aux prêts pour employés privés fournis via des plateformes de prêt entre pairs telles que Prosper et LendingClub, qui met les investisseurs en contact avec des prêteurs individuels.

N'oubliez pas que vous avez la possibilité d'être quelque peu sceptique, au cas où vous ne possédez pas une longue expérience d'investissement immobilier réussie. Certains groupes d'entraide exigent également que votre historique de crédit réponde à des critères différents.

"Lorsque vous empruntez individuellement au lieu d'une entité, cette personne sera généralement plus conservatrice et plus protectrice lorsqu'il s'agira de rapporter de l'argent à un étranger"

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