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  • septembre 9, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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4.6 / 5 Vous aussi, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire rapidement et facilement, comme des milliers de personnes en France.

L’effondrement du marché immobilier n’est plus qu’un souvenir au loin et l’estimation des maisons semble à nouveau saine. Mais cela signifie-t-il qu'il existe une opportunité d'investissement intéressante sur le marché de la construction de logements?

La valeur des maisons augmente dans la plupart des endroits. Selon l'Association nationale des agents immobiliers, ou NAR, 93% des grandes régions métropolitaines ont vu leurs taux de maisons unifamiliales augmenter au troisième trimestre en 2018 par rapport à l'année précédente.

Mais si les taux d’intérêt restent bas, le financement facile et rapide est révolu et le resserrement du marché du crédit peut rendre difficile l’obtention de prêts pour des immeubles de placement. Néanmoins, la grande créativité et la préparation ont mis le financement à la disposition de nombreux investisseurs immobiliers.

Si vous êtes prêt à gâcher un bloc de logements, ces conseils augmenteront vos chances de réussite.

Conseils pour financer une offre: effectuez un acompte important Soyez un "emprunteur solide". Ayez peur des grandes banques Demandez au propriétaire du financement en or Pensez de façon créative

1. Faites un gros acompte

L'assurance hypothécaire ne couvrant pas les investissements, vous devez effectuer un dépôt d'au moins 20% pour obtenir un financement traditionnel. Si vous avez la possibilité de déposer 25%, vous pourriez avoir droit à un taux d’intérêt encore meilleur, déclare le courtier en hypothèques Todd Huettner, président de Huettner Capital à Denver.
Si vous n'avez pas d'acompte, vous pouvez essayer d'avoir une deuxième hypothèque sur la propriété, mais cela peut être difficile.

2. Soyez un "tapeur solide".

Bien que de nombreux facteurs – y compris le ratio prêt / valeur et les politiques de prêteur auxquels vous faites face – affectent les conditions d'un prêt sur un immeuble de placement, vous souhaitez vérifier votre pointage de crédit avant de tenter une transaction.

"Sous (un score) de 740, cela commence à vous coûter de l'argent supplémentaire pour la même cause", a déclaré Huettner. "En-dessous de 740, vous devez payer des frais pour que les intérêts soient égaux. Cela peut aller d'un conteneur à 2 points pour conserver la même vitesse."

L'alternative au paiement de points si votre commande est inférieure à 740 est d'accepter des frais d'intérêt plus élevés.

En outre, il est maintenant dans la comparaison des prêts de disposer de réserves auprès de la banque pour payer toutes vos dépenses – personnelles et nettes – en or moins 6 mois.
"Si vous avez plusieurs propriétés à louer, (les prêteurs) veulent maintenant des réserves pour toute propriété", déclare Huettner. "Bien, si vous avez des postes vacants, vous n'êtes pas mort."

3. avoir peur des grandes banques

Si votre mise de fonds n'est pas aussi importante qu'elle devrait l'être, ou si vous aviez d'autres circonstances atténuantes, envisagez d'inviter une banque locale plutôt qu'une grande institution financière nationale.

"Ils auront beaucoup plus d'élasticité", a déclaré Huettner. Ils connaissent également mieux le marché local et sont plus intéressés par des investissements locaux.

Les prêts hypothécaires moyens sont différents car ils ont accès à un large éventail d’éléments de prêt – mais font des recherches pour en choisir un.
"Quel est leur passé?" Demande Huettner. "Ont-ils un diplôme universitaire? Appartiennent-ils à des organisations professionnelles? Vous devez faire preuve de diligence raisonnable."

4. Rechercher un financement auprès du propriétaire

Une demande de financement destinée aux propriétaires avait pour habitude de renvoyer des vendeurs peu méfiants à des acheteurs potentiels, à un moment où presque tout le monde pouvait prétendre à un prêt bancaire. Mais maintenant, cela est plus acceptable à cause de la crise du crédit.
Cependant, vous devez avoir un plan de match si vous décidez de suivre ces itinéraires.
Vous devez dire: "Je voudrais commencer à financer le propriétaire avec ce montant et ce," dit Huettner. "Vous devez vendre le vendeur sur les finances du propriétaire et sur vous."

5. Penser de façon créative

Si vous recherchez une bonne maison avec une grande chance de gagner, envisagez de recevoir une mise de fonds ou une amélioration de l'habitat par le biais d'une marge de crédit pour les actions, les cartes de crédit et pourquoi. Pas même une campagne d'assurance-vie, déclare Ben Spofford, rénovateur d'habitations dans l'Ohio. un ancien investisseur immobilier.

Le financement de l'achat réel de la propriété pourrait être plausible avec des prêts privés personnels consentis par le biais de sites Web de prêts entre pairs tels que Prosper et LendingClub, qui mettent les investisseurs en contact avec des prêteurs individuels.

Sachez simplement que vous pouvez être sceptique, officiellement si vous n'avez pas une longue expérience d'investissement immobilier réussie. Certains groupes d'entraide exigent également que votre historique de crédit réponde à des critères différents.

"Lorsque vous empruntez auprès d'une personne au lieu d'une entité, cette personne sera généralement plus conservatrice et protectrice lorsqu'il est nécessaire de fournir de l'argent à un étranger"

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