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  • juin 10, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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Le krach du marché immobilier est un souvenir lointain et les prix des logements ont retrouvé la santé. Mais cela signifie-t-il qu'il existe une opportunité d'investissement remarquable sur le marché de la construction de logements?

La valeur des maisons augmente dans la plupart des endroits. Selon l'Association nationale des agents immobiliers, ou NAR, 93% des grandes régions métropolitaines ont vu l'estimation du nombre de maisons unifamiliales existantes augmenter en or dans les quartiers en 2018 par rapport à l'année précédente.

Mais si l'intérêt reste faible, l'ère du financement rapide et facile est terminée et le resserrement du marché du crédit rendra plus difficile l'obtention de prêts immobiliers. Néanmoins, une préparation largement créative a facilité le financement de nombreux investisseurs immobiliers.

Si vous êtes prêt à vous effondrer pour un bloc de logements, ces conseils augmentent vos chances de réussir.

Conseils pour financer un bâtiment en réseau: effectuez un acompte important Soyez un "emprunteur solide". Avoir peur des grandes banques Demander du financement à son propriétaire Penser de manière créative

1. Faites un gros acompte

Étant donné que la confirmation de l'hypothèque ne concerne pas un immeuble de placement, vous devez effectuer un dépôt d'au moins 20% pour obtenir un financement traditionnel. Si vous avez la possibilité de déposer 25%, vous pourriez avoir droit à un résultat d’intérêt encore meilleur, déclare le courtier hypothécaire Todd Huettner, président de Huettner Capital à Denver.
Si vous ne disposez pas de l'acompte, vous pouvez essayer d'obtenir une deuxième hypothèque sur la propriété, mais cela peut être difficile.

2. Être un "débiteur solide".

Bien que de nombreux facteurs, y compris le ratio prêt / valeur et les politiques de prêteur auxquels vous faites face, affectent un prêt sur un immeuble de placement, vous souhaitez vérifier votre pointage de crédit avant de tenter une transaction.

"Sous (un score) de 740, cela commence à vous coûter de l'argent supplémentaire pour le même rendement des intérêts", explique Huettner. "En-dessous de 740, vous devez payer des frais pour que la dépendance en intérêts reste la même. Cela peut aller d'un quart de point à 2 points pour maintenir la même vitesse."

Le paiement en points d'or alternatif dans l'hypothèse ou votre contrat est inférieur à 740 consiste à accepter un débit supérieur au taux d'intérêt.

De plus, le fait de disposer de réserves à la banque pour payer tous vos dépôts personnels et en or de moins de 6 mois fait maintenant partie de la comparaison de prêt.
"Si vous avez plusieurs propriétés à louer, (les prêteurs) veulent maintenant des réserves pour chaque propriété", a déclaré Huettner. "Comme ça, là où tu as des postes vacants, tu n'es pas mort."

3. avoir peur des grandes banques

Si votre mise de fonds n’est pas aussi importante qu’elle devrait être ou si vous avez d’autres circonstances atténuantes, envisagez de faire appel à une banque de voisinage au lieu d’une grande institution financière nationale. .

"Ils auront beaucoup plus de flexibilité", a déclaré Huettner. Ils peuvent également en apprendre davantage sur le marché local et sont plus intéressés par des investissements locaux.

Les courtiers en hypothèques constituent un choix évident, car ils ont accès à une large gamme de produits de prêt. Cependant, faites une étude pour en choisir un.
"Quel est leur passé?" Demande Huettner. "Ont-ils un diplôme universitaire? Appartiennent-ils à des organisations professionnelles? Vous devez faire un peu de diligence raisonnable."

4. Demander un financement pour l'or

Une demande de financement des propriétaires a été utilisée pour remettre les vendeurs suspects à des acheteurs potentiels, à une époque où presque tout le monde était éligible à un prêt bancaire. Mais maintenant, cela est plus acceptable à cause de la crise du crédit.
Cependant, vous devez avoir un plan de match si vous décidez de suivre cette voie.
Vous devez dire: "Je voudrais augmenter le financement pour le propriétaire avec ce montant et cela", a déclaré Huettner. "Vous devez vendre le vendeur sur les finances du propriétaire et sur vous."

5. Penser de façon créative

Si vous recherchez une propriété avec une grande chance de gagner, envisagez de recevoir un acompte ou de reconstituer le montant grâce à un prêt immobilier, des cartes de crédit ou même une ligne de crédit d'assurance-vie, déclare Ben Spofford, entreprise de rénovation domiciliaire dans l'Ohio et ancien investisseur immobilier. bien.

Le financement de l'achat réel de la propriété peut probablement se faire par le biais de prêts à des employés du secteur privé, contractés sur des sites de prêt entre particuliers tels que Prosper et LendingClub, qui mettent les investisseurs en contact avec des prêteurs individuels.

Gardez à l'esprit que vous pouvez être quelque peu sceptique, malgré tout, au cas où vous n'auriez pas une longue expérience d'investissement immobilier réussie. Certains groupes d'entraide exigent également que votre historique de crédit réponde à des critères différents.

"Lorsque vous empruntez auprès d'une personne plutôt que d'une entité, ces personnes seront généralement plus conservatrices et plus soigneuses lorsqu'il s'agira de rapporter de l'argent à un étranger"

Autres éléments tels que le crédit mutuel:

crédit immobilier avec crédit mutuel

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