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  • septembre 15, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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4.6 / 5 Vous aussi, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire rapidement et facilement, comme des milliers de personnes en France.

L’effondrement du marché immobilier n’est plus qu’un souvenir au loin et l’estimation des maisons semble à nouveau saine. Mais cela signifie-t-il qu'il existe des modalités d'investissement appropriées sur le marché de la construction de logements?

La valeur des maisons devient plus forte dans la plupart des endroits. Selon la National Association of Realtors, comme dans le cas de la NAR, 93% des grandes régions métropolitaines ont vu leurs taux de maisons unifamiliales augmenter avec de l'or au troisième trimestre de 2018 par rapport à l'année précédente.

Mais si les revenus d'intérêts restent bas, l'ère du financement facile et rapide est révolue et le resserrement du marché du crédit peut rendre difficile l'obtention de prêts pour des immeubles de placement. Néanmoins, la créativité et la préparation peuvent en quelque sorte amener le financement à la portée de nombreux investisseurs immobiliers.

Si vous êtes prêt à craquer pour un investissement immobilier, ces conseils peuvent augmenter vos chances de réussite.

Conseils pour financer un immeuble de placement: effectuez un acompte important Soyez un "débiteur solide". Avoir peur des grandes banques. Demandez au propriétaire pour le financement. Pensée créatrice

1. Faites un gros acompte

Comme la garantie hypothécaire ne couvre pas les investissements, vous devez effectuer un dépôt d’au moins 20% pour obtenir un financement traditionnel. Si vous pouvez déposer 25%, vous pourriez avoir droit à une confidentialité des intérêts encore meilleure, déclare le courtier en hypothèques Todd Huettner, président de Huettner Capital à Denver.
Si vous ne disposez pas de l'acompte, vous pouvez essayer d'obtenir une deuxième hypothèque sur la propriété, mais cela peut être difficile.

2. Soyez un "tapeur solide".

Bien que de nombreux facteurs, notamment le ratio prêt / valeur et les politiques de prêteur avec lesquels vous traitez, puissent influer sur les conditions d'un prêt sur un immeuble de placement, vous souhaitez vérifier votre pointage de crédit avant de tenter une transaction.

"Sous (un classement) de 740, cela vous coûtera de l’argent supplémentaire pour une rente égale", déclare Huettner. "En dessous de 740, vous devez payer des frais pour que la causalité de l'intérêt reste la même. Cela peut aller d'un quart de point à 2 points pour maintenir la même vitesse."

L’alternative ou le paiement de points, en supposant que votre rang soit inférieur à 740, consiste à accepter un effet d’intérêt plus élevé.

De plus, il est maintenant dans la comparaison des prêts de disposer de réserves auprès de la banque pour payer toutes vos dépenses – personnelles et financières – pour moins de 6 mois.
"Si vous en avez plusieurs à louer, les (financiers) veulent maintenant des réserves pour chaque maison", explique Huettner. "Alors, là où tu as des postes vacants, tu n'es pas mort."

3. avoir peur des grandes banques

Si votre mise de fonds n'est pas aussi importante qu'elle devrait l'être et pourquoi pas si vous avez d'autres circonstances atténuantes, envisagez de faire appel à une banque de voisinage, de préférence auprès d'une grande institution financière nationale.

"Ils ont un peu plus de plasticité", déclare Huettner. Ils connaissent également mieux le marché local et sont plus intéressés par des investissements locaux.

Les hypothèques médianes sont un choix, car elles ont accès à un large éventail d’éléments de prêt, mais faites des recherches avant de choisir.
"Quel est leur passé?" Demande Huettner. "Ont-ils un diplôme universitaire? Appartiennent-ils à des organisations professionnelles? Vous devez faire preuve de diligence raisonnable."

4. Rechercher un financement auprès du propriétaire

Une demande de financement de propriétaire avait pour habitude de rembourser les vendeurs suspects à des acheteurs potentiels à un moment où presque tout le monde pouvait prétendre à un prêt bancaire. Mais maintenant, cela est plus acceptable à cause de la crise du crédit.
Cependant, vous devez avoir un plan de match si vous décidez de suivre cette voie.
Vous devez dire: "Je veux créer un financement pour les propriétaires avec ces montants et conditions", a déclaré Huettner. "Vous devez vendre le vendeur sur les finances du propriétaire et sur vous."

5. Penser de façon créative

Si vous recherchez une propriété avec une forte probabilité de gagner, envisagez de verser une mise de fonds ou de la rénovation sous forme de valeur nette, y compris les cartes de crédit et même une assurance-vie, déclare Ben Spofford, rénovateur de logements dans l'Ohio. ancien investisseur immobilier.

Le financement de l'achat réel de la propriété pourrait être possible avec l'aide de prêts privés personnels consentis par des sites Web de prêt entre particuliers tels que Prosper et LendingClub, qui mettent les investisseurs en contact avec des prêteurs individuels.

Gardez à l'esprit que vous pouvez être sceptique, en supposant que vous n'avez pas une longue expérience d'investissement immobilier réussie. Certains groupes d'entraide exigent également que votre historique de crédit réponde à des critères différents.

"Si vous préférez emprunter auprès d'une entité individuelle, cette personne sera généralement plus conservatrice et mieux tutrice lorsqu'il sera approprié d'apporter de l'argent à un inconnu"

Autres éléments tels que la contribution immobilière au crédit minimum:

contribution minimale pour crédit immobilier

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