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  • juin 12, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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4.6 / 5 Vous aussi, contractez un emprunt hypothécaire rapidement et facilement, comme des milliers de personnes en France.

Le krach du marché immobilier n’est plus qu’un lointain souvenir et les taux d’habitation semblent redevenir sains. Mais cela signifie-t-il que les investissements sur le marché de la construction de logements présentent des particularités productives?

La valeur des maisons augmente dans la plupart des endroits. Selon la National Association of Realtors et la NAR, 93% des grandes régions métropolitaines ont vu l'estimation du nombre de maisons unifamiliales existantes augmenter au troisième trimestre de 2018 par rapport à l'année précédente.

Mais à supposer que le taux d’intérêt reste bas, l’ère du financement facile et rapide est révolue et un resserrement du marché du crédit peut rendre difficile l’obtention de prêts pour des immeubles de placement. Néanmoins, une préparation réellement créative peut amener le financement à la portée de nombreux investisseurs immobiliers.

Si vous êtes prêt à travailler pour un réseau résidentiel, ces conseils augmentent vos chances de réussite.

Conseils pour financer un immeuble financier: effectuez un acompte important Soyez un "emprunteur solide". Avoir peur des grandes banques Demander un financement en or Propriétaire Penser de façon créative

1. Faites un gros acompte

Comme la confirmation de l'hypothèque ne couvre pas un investissement, vous devez effectuer un dépôt d'au moins 20% pour obtenir un financement traditionnel. Si vous pouvez déposer 25%, vous pourriez avoir droit à une résiliation encore meilleure des taux d’intérêt, déclare le courtier hypothécaire Todd Huettner, président de Huettner Capital à Denver.
Si vous ne disposez pas de l'acompte, vous pouvez essayer d'acheter une deuxième hypothèque sur la propriété, mais cela peut être difficile.

2. Soyez un "emprunteur puissant".

Bien que de nombreux facteurs – y compris le ratio prêt / valeur et la politique du prêteur avec lequel vous traitez – affectent un prêt sur un immeuble de placement, vous souhaitez vérifier votre pointage de crédit pour pouvoir effectuer une transaction.

"Avec (une commande de) 740, cela commence à vous coûter de l'argent en plus pour le même revenu d'intérêts", explique Huettner. "En-dessous de 740, vous devez payer des frais pour que les intérêts restent les mêmes. Cela peut aller d'un conteneur à deux points pour maintenir la même vitesse."

Si votre nomenclature est inférieure à 740, l'alternative au paiement de points consiste à accepter un taux d'intérêt plus élevé.

De plus, disposer de réserves à la banque pour payer toutes vos dépenses – investissement personnel – pendant au moins six mois fait maintenant partie de la comparaison des prêts.
"Si vous avez plusieurs propriétés à louer, (les prêteurs) veulent maintenant des réserves immobilières", explique Huettner. "Bien, si vous avez des postes vacants, vous n'êtes pas mort."

3. avoir peur des grandes banques

Si votre mise de fonds n'est pas aussi importante qu'elle devrait l'être et si vous aviez d'autres circonstances atténuantes, envisagez de manifester auprès d'une banque de quartier plutôt que dans une grande institution financière nationale.

"Ils auront un peu plus de flexibilité", a déclaré Huettner. Ils peuvent également en apprendre davantage sur le marché local et sont plus intéressés par des investissements locaux.

Les prêts hypothécaires médians diffèrent car ils ont accès à une large gamme de produits de prêt. Faites des recherches pour en choisir un.
"Qu'est-il arrivé?" Demande Huettner. "Ont-ils un diplôme universitaire? Appartiennent-ils à des organisations professionnelles? Vous devez faire un peu de diligence raisonnable."

4. Recherche de financement auprès du propriétaire

Une application destinée à financer les propriétaires occupait l'habitude de rembourser des vendeurs peu méfiants à des acheteurs potentiels, à une époque où presque tout le monde était éligible à un prêt bancaire. Mais maintenant, cela est plus acceptable à cause de la crise du crédit.
Cependant, vous devez avoir un plan de match si vous décidez de suivre cette voie.
Vous devez dire: "Je voudrais financer un propriétaire avec ces montants et ceux-ci", a déclaré Huettner. "Vous devez vendre le vendeur sur les finances du propriétaire et sur vous."

5. Penser de façon créative

Si vous recherchez une propriété avec une forte probabilité de gagner, vous prévoyez de recevoir un acompte ou des frais de rénovation par le biais d'une carte de crédit à domicile, de cartes de crédit et, pourquoi pas, d'une gendarmerie d'assurance-vie rénovateur de logements dans l’Ohio et ancien investisseur immobilier.

Le financement de l'achat réel de la propriété peut probablement se faire par le biais de prêts à des employés privés fournis sur des plateformes de prêt entre pairs telles que Prosper et LendingClub, qui met les investisseurs en contact avec des prêteurs individuels.

Gardez à l'esprit que vous pouvez être quelque peu sceptique, en supposant que vous n'avez pas une longue histoire d'investissement immobilier réussie. Certains groupes d'entraide exigent également que votre historique de crédit réponde à des critères différents.

"Lorsque vous empruntez auprès d'une personne plutôt que d'une entité, ces personnes seront généralement plus conservatrices et protectrices lorsqu'il sera nécessaire d'offrir de l'argent à un inconnu"

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