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  • septembre 9, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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Créez rapidement une simulation pour une hypothèque en remplissant le formulaire ci-dessous

4.6 / 5 Vous aussi, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire rapidement et facilement, comme des milliers de personnes en France.

Le krach du marché immobilier rappelle la distance et les prix des logements semblent redevenir sains. Mais cela signifie-t-il qu'il existe un effet d'investissement intéressant sur le marché de la construction de logements?

La valeur des maisons devient plus forte dans la plupart des endroits. Selon l'Association nationale des agents immobiliers, ou NAR, dans 93% des grandes régions métropolitaines, les prix des maisons unifamiliales ont augmenté au troisième trimestre de 2018 par rapport à l'année précédente.

Mais si les taux d’intérêt restent bas, l’ère du financement facile et rapide est révolue et le resserrement du marché du crédit peut rendre difficile l’obtention de prêts pour des immeubles de placement. Néanmoins, une créativité et une préparation modérées peuvent rendre le financement accessible à de nombreux investisseurs immobiliers.

Si vous êtes prêt à porter pour la maison, ces conseils peuvent augmenter vos chances de réussite.

Conseils pour financer un blocus: effectuez un acompte important Soyez un "débiteur solide". Ayez peur des grandes banques. Demandez du financement chez les propriétaires d’or. Pensez avec créativité.

1. Faites un gros acompte

Puisque la confirmation de l'hypothèque ne couvre pas l'investissement, vous devez effectuer un dépôt d'au moins 20% pour obtenir un financement traditionnel. Si vous pouvez déposer 25%, vous pourriez avoir droit à des revenus d'intérêts encore meilleurs, déclare le courtier hypothécaire Todd Huettner, président de Huettner Capital à Denver.
Si vous n'avez pas d'acompte, vous pouvez essayer de gagner une deuxième hypothèque sur la propriété, mais cela peut être difficile.

2. Soyez un "emprunteur puissant".

Bien que de nombreux facteurs – notamment le pourcentage de prêt sur valeur et la politique du prêteur avec laquelle vous traitez – puissent influer sur les conditions d'un prêt sur un immeuble de placement, vous souhaitez vérifier votre pointage de crédit avant de tenter une transaction.

"Sous (un score) de 740, cela peut vous coûter de l'argent supplémentaire pour le même flux d'intérêts", déclare Huettner. "En-dessous de 740, vous devez payer des frais pour conserver la même part d'intérêt. Cela peut aller d'un quart de point à 2 points pour conserver la même vitesse."

L'alternative ou le paiement de points si votre forfait est inférieur à 740 consiste à accepter une confidentialité supérieure.

De plus, il est maintenant dans la comparaison des prêts de disposer de réserves auprès de la banque pour payer toutes vos dépenses – emploi du temps personnel – en or moins 6 mois.
"Si vous en avez plusieurs à louer, les (financiers) veulent maintenant des réserves pour chaque maison", explique Huettner. "Alors, là où tu as des postes vacants, tu n'es pas mort."

3. avoir peur des grandes banques

Si votre mise de fonds n'est pas aussi importante qu'elle le devrait ou si vous aviez d'autres circonstances atténuantes, envisagez de vous rendre dans une banque locale plutôt que dans une grande institution financière nationale.

"Ils auront beaucoup plus d'élasticité", a déclaré Huettner. Ils connaissent également mieux le marché local et sont plus intéressés par des investissements locaux.

Les prêts hypothécaires moyens peuvent être collectés séparément car ils ont accès à une large gamme de produits de prêt. Faites des recherches pour en choisir un.
"Qu'est-il arrivé?" Demande Huettner. "Ont-ils un diplôme universitaire? Appartiennent-ils à des organisations professionnelles? Vous devez faire preuve de beaucoup de diligence raisonnable."

4. Demander un financement en or

Une demande de financement par les propriétaires a été utilisée pour rembourser des acheteurs peu méfiants à des acheteurs potentiels, à un moment où presque tout le monde pouvait prétendre à un prêt bancaire. Mais maintenant, cela est plus acceptable à cause de la crise du crédit.
Cependant, vous devez avoir un plan de match si vous décidez de suivre cette voie.
Vous devez dire: "J'aimerais mettre en place un financement propre basé sur les propriétaires avec ces montants et conditions", explique Huettner. "Vous devez vendre le vendeur sur les finances du propriétaire et sur vous."

5. Penser de façon créative

Si vous recherchez une bonne propriété avec une grande chance de gagner, vous envisagez d’acquérir un acompte ou de l’argent de rénovation par le biais d’une ligne de crédit pour des actions ou même de l’assurance vie, a déclaré Ben Spofford, rénovateur de logements dans l’Ohio. ancien investisseur dans l'immobilier.

Le financement de l’achat effectif de la propriété peut probablement se faire par le biais de prêts d’employés privés mis à disposition par des sites de prêt entre pairs tels que Prosper et LendingClub, qui permettent aux investisseurs de prendre contact avec des prêteurs individuels.

Sachez seulement que vous pouvez être sceptique, strictement si vous n’avez pas une longue histoire d’investissements immobiliers réussis. Certains groupes d'entraide exigent également que votre historique de crédit réponde à des critères différents.

"Si vous empruntez beaucoup à une entité d'un lieu, cette personne sera généralement plus conservatrice et plus protectrice lorsqu'il s'agira d'offrir de l'argent à un étranger"

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