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  • juillet 6, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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4.6 / 5 Vous aussi, contractez un emprunt hypothécaire rapidement et facilement, comme des milliers de personnes en France.

Le krach du marché immobilier n’est plus un lointain souvenir et les estimations relatives au logement semblent à nouveau saines. Mais cela signifie-t-il qu'il existe des données d'investissement productif sur le marché immobilier résidentiel?

La valeur des maisons augmente dans la plupart des endroits. Selon la National Association of Realtors, ou NAR, 93% des grandes régions métropolitaines ont vu leur nombre de ménages composés d'une seule personne augmenter au cours de la troisième période de 2018 par rapport à l'année précédente.

Mais si la rente des taux d’intérêt reste faible, l’ère du financement facile et rapide est révolue et le resserrement du marché du crédit rend difficile l’obtention de prêts pour des immeubles de placement. Néanmoins, un peu de créativité en matière de préparation a facilité le financement de nombreux investisseurs immobiliers.

Si vous êtes prêt à changer de logement, ces conseils peuvent augmenter vos chances de réussite.

Conseils pour financer une offre: effectuez un acompte important Soyez un "emprunteur solide". Avoir peur des grandes banques Demander un financement ou un propriétaire Penser de façon créative

1. Faites un gros acompte

Étant donné que la certification hypothécaire ne concerne pas un immeuble de placement, vous devez effectuer un dépôt d’au moins 20% pour obtenir un financement traditionnel. Si vous pouvez déposer 25%, vous pourriez être éligible pour un relevé de taux d’intérêt encore meilleur, déclare le courtier en hypothèques Todd Huettner, président de Huettner Capital à Denver.
Si vous n'avez pas d'acompte, vous avez la possibilité d'obtenir une deuxième hypothèque sur la propriété, mais cela peut être difficile.

2. Soyez un "emprunteur puissant".

Bien que de nombreux facteurs, y compris le pourcentage de prêt sur valeur et la politique de prêteur auxquels vous faites face, puissent affecter un prêt sur un immeuble de placement, vous souhaitez vérifier votre pointage de crédit avant de tenter une transaction.

"Sous (une sorte de) 740, cela peut commencer à vous coûter de l'argent en plus pour le même intérêt", explique Huettner. "En dessous de 740, vous devez payer des frais pour que le relevé de taux d'intérêt reste le même. Cela peut aller d'un quart de point à 2 points pour maintenir la même vitesse."

L’alternative au paiement de points en supposant que votre classement de chantier est inférieur à 740 est d’accepter un taux d’intérêt plus élevé.

De plus, disposer de réserves à la banque pour payer toutes vos dépenses (chèques personnels) pendant au moins 6 mois fait maintenant partie de la comparaison de prêt.
"Si vous avez plusieurs propriétés à louer, (les prêteurs) veulent maintenant des réserves pour chaque propriété", a déclaré Huettner. "Comme ça, là où tu as des postes vacants, tu n'es pas mort."

3. avoir peur des grandes banques

Si votre mise de fonds n'est pas aussi importante qu'elle le devrait ou si vous avez d'autres circonstances atténuantes, envisagez de vous rendre dans une banque locale plutôt que dans une grande institution financière nationale.

"Ils vont avoir beaucoup plus d'élasticité", a déclaré Huettner. Ils connaissent également mieux le marché local et sont plus intéressés par des investissements locaux.

Les prêts hypothécaires médians sont un autre choix, car ils ont accès à un large éventail d’éléments de prêt – mais font différentes études pour en choisir un.
"Qu'est-il arrivé?" Demande Huettner. "Ont-ils un diplôme universitaire? Appartiennent-ils à des organisations professionnelles? Vous devez faire preuve de beaucoup de diligence raisonnable."

4. Demander un financement pour le propriétaire d'or

Une demande de financement des propriétaires a été utilisée pour vendre des vendeurs suspects à des acheteurs potentiels alors que presque tout le monde était éligible à un prêt bancaire. Mais maintenant, cela est plus acceptable à cause de la crise du crédit.
Cependant, vous devez avoir un plan de match si vous décidez de suivre cette voie.
Vous devez dire: "Je voudrais faire entrer les pensions du propriétaire avec ces montants et conditions", a déclaré Huettner. "Vous devez vendre le vendeur sur les finances du propriétaire et sur vous."

5. Penser de façon créative

Si vous recherchez une bonne maison avec une grande chance de gagner, envisagez de recevoir un acompte ou de l'argent de la remise à neuf via une ligne de crédit pour les fonds de la maison, les cartes de crédit, etc. pourquoi pas même l’assurance vie, dit Ben Spofford, rénovateur de logements dans l’Ohio et ancien investisseur immobilier.

Le financement de l’achat effectif de la propriété peut probablement se faire par le biais de prêts à la main-d’œuvre privés, fournis par l’intermédiaire de plateformes de prêt entre particuliers telles que Prosper et LendingClub, qui met les investisseurs en contact avec des prêteurs individuels.

Gardez à l'esprit que vous pouvez être un peu sceptique à tout prix si vous n'avez pas une longue expérience d'investissement immobilier réussie. Certains groupes d'entraide exigent également que votre historique de crédit réponde à des critères différents.

"Lorsque vous empruntez à un lieu plutôt qu'à une entité, cette personne sera généralement plus conservatrice et protectrice lorsqu'il est nécessaire d'amener de l'argent à un étranger"

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