⇒ 2015 intérêt de crédit immobilier banque populaire – 2019

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  • juin 11, 2019
  • By Admin: Azimut immobilier
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Le krach du marché immobilier n’est plus un lointain souvenir et les estimations relatives au logement semblent à nouveau saines. Mais cela signifie-t-il qu'il existe une opportunité d'investissement réussie sur le marché de l'immobilier résidentiel?

La valeur des maisons devient plus forte dans la plupart des endroits. Selon la National Association of Realtors, ou NAR, 93% des grandes régions métropolitaines ont vu l'estimation du nombre de maisons unifamiliales existantes augmenter au cours du troisième trimestre de 2018 par rapport à l'année précédente.

Mais si les rentes sur intérêts restent faibles, l'ère du financement rapide et facile est révolue et le resserrement du marché du crédit peut rendre difficile l'obtention de prêts pour des immeubles de placement. Néanmoins, une modeste préparation créative a rendu le financement accessible à de nombreux investisseurs immobiliers.

Si vous êtes prêt à vous retrouver dans un réseau résidentiel, ces conseils peuvent augmenter vos chances de réussite.

Conseils pour financer un immeuble de placement: effectuez un acompte important Soyez un "emprunteur solide". Ayez peur des grandes banques Demandez un financement au propriétaire d'or. Penser de façon créative

1. Faites un gros acompte

L'assurance hypothécaire ne couvrant pas les investissements, vous devez effectuer un dépôt d'au moins 20% pour obtenir un financement traditionnel. Si vous pouvez déposer 25%, vous pourriez être éligible à un rapport de taux d’intérêt encore meilleur, déclare le courtier en hypothèques Todd Huettner, président de Huettner Capital à Denver.
Si vous n'avez pas d'acompte, vous avez la possibilité d'obtenir une deuxième hypothèque sur la propriété, mais cela peut être difficile.

2. Soyez un "emprunteur puissant".

Bien que de nombreux facteurs – notamment le facteur de valeur du prêt et la politique du prêteur avec lequel vous traitez – affectent un prêt sur un immeuble de placement, vous souhaitez vérifier votre pointage de crédit pour pouvoir effectuer une transaction.

"Sous (un arrimage de) 740, cela commence à vous coûter de l'argent supplémentaire pour le même intérêt", a déclaré Huettner. "En-dessous de 740, vous devez payer des frais pour que la dépendance en intérêts reste la même. Cela passe d'un quart à 2 points pour maintenir la même vitesse."

L'alternative au paiement de points en supposant que votre rang est inférieur à 740 est d'accepter un taux d'intérêt plus élevé.

En outre, disposer de réserves à la banque pour payer tous vos paiements – personnels et par chèque – pendant au moins 6 mois fait maintenant partie de la comparaison de prêts.
"Si vous avez plusieurs propriétés à louer, (les prêteurs) veulent maintenant des réserves pour chaque propriété", a déclaré Huettner. "Et bien, si tu avais des postes vacants, tu n'es pas mort."

3. avoir peur des grandes banques

Si votre mise de fonds n’est pas aussi importante qu’elle devrait être ou si vous avez d’autres circonstances atténuantes, envisagez de faire appel à une banque de voisinage au lieu d’une grande institution financière nationale.

"Ils vont avoir beaucoup plus de ténacité", a déclaré Huettner. Ils connaissent également mieux le marché local et sont plus intéressés par des investissements locaux.

Les courtiers en hypothèques constituent une autre gamme intéressante car ils ont accès à une large gamme de produits de prêt, mais ils effectuent plusieurs recherches pour en choisir un.
"Quel est leur passé?" Demande Huettner. "Ont-ils un diplôme universitaire? Appartiennent-ils à des organisations professionnelles? Vous devez vraiment faire preuve de diligence raisonnable."

4. Demander un financement pour le propriétaire d'or

Une demande de financement des propriétaires qui ciblait les vendeurs méfiants envers les acheteurs potentiels, à un moment où presque tout le monde pouvait prétendre à un prêt bancaire. Mais maintenant, cela est plus acceptable à cause de la crise du crédit.
Cependant, vous devez avoir un plan de match si vous décidez de suivre cette voie.
Vous devez dire: "Je veux financer le propriétaire avec cet argent et cela", a déclaré Huettner. "Vous devez vendre le vendeur sur les finances du propriétaire et sur vous."

5. Penser de façon créative

Si vous recherchez une bonne maison avec une bonne chance de gagner, envisagez de faire une mise de fonds et pourquoi pas un crédit de rénovation résidentielle via une ligne de crédit hypothécaire. la gendarmerie en matière de solvabilité et d'assurance-vie, explique Ben Spofford, une entreprise de rénovation domiciliaire dans l'Ohio et ancien investisseur immobilier.

Le financement de l'achat réel de la propriété peut probablement se faire par le biais de prêts à des employés privés via des sites de prêt entre particuliers tels que Prosper et LendingClub, qui met les investisseurs en contact avec des prêteurs individuels.

Sachez simplement que vous pouvez être quelque peu sceptique, en supposant que vous n'avez pas une longue histoire d'investissements immobiliers réussis. Certains groupes d'entraide exigent également que votre historique de crédit réponde à des critères différents.

"Lorsque vous empruntez auprès d'une personne plutôt que d'une entité, ces personnes seront généralement plus conservatrices et plus défensives lorsqu'il s'agira de donner de l'argent à un étranger"

Autres éléments tels que les intérêts créditeurs de la banque de crédit pour 2015:

2015 banque d'intérêt crédit immobilier

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